钢铁雄心4集散工业 未来几年内中国房价是涨是跌为什么

中国的房价永远都是涨多跌少,未来几年还是这样。国家这段时间对物价的调控政策在不断的出台,有史以来,极为罕见(足可以看出国家调控物价的决心,人大后可能还有调控出台)。虽然现在的调控效果不尽人意,但房价已停下了飞涨的脚步。国家的紧缩货币政策迫使开发商降价销售回笼资金还贷。所以今年下半年房价会有所下跌,但不要期望跌得太多。物价都上去了,要调下来是一件比较困难的事。不过,人民币还在不断升值,经济还得靠房地产带动,就这两点而言,未来几年房价还是呈上升趋势的。满意请采纳!

为什么迪拜是阿联酋第二大酋长国

  1833年,当今迪拜统治家族马克图姆家族的先人率领一支大约800人的部落在迪拜湾河口居住下来。传奇般的迪拜湾帮助迪拜从一个小渔村和打捞珍珠的小码头发展成为世界上发展最快的国际港口。

  迪拜北边紧临波斯湾(阿拉伯湾),海水蜿蜒漾入迪拜城,形成宽100多米、长约10余公里的迪拜湾。此湾将迪拜分为东西两个部分,东部是老城区德伊勒,西部是新城区柏迪拜。

  19世纪末20世纪初,迪拜开始成为一个繁华的港口。在老城区德伊勒靠近迪拜湾的一侧出现了整个波斯湾地区最大的商业区,350多家店铺先后涌现,外地游客和商人云集。到20世纪30年代,迪拜的人口增加到2万人,其中四分之一都是外来人口。

  依靠“黑金”腾飞

  到了20世纪50年代,或许由于船只数量迅速增加,迪拜湾的航道开始出现淤塞,当时的迪拜酋长拉希德·本·赛义德·阿尔·马克图姆果断决定开挖航道,清理淤泥。这是一项耗资巨大、雄心勃勃且富有远见的工程,实施该项工程的直接结果是增加了迪拜湾的货物量,最终加强了迪拜的贸易地位。

  1966年,这里发现了石油,为迪拜的腾飞注入了巨额资金。20世纪70年代,迪拜成为阿拉伯联合酋长国的第二大酋长国,彻底摆脱了英国的殖民统治。

  迪拜真正的发展始于上世纪80年代。依靠源源不断的石油收入作支撑,迪拜的贸易活动日益繁荣,整个商业贸易蒸蒸日上。由于迪拜集中了阿联酋70%左右的非石油贸易,因此赢得了该国“贸易之都”之称谓。

  如今,迪拜成长为阿联酋的金融、经济、贸易中心,也是整个中东地区的商业和旅游中心,拥有人口140多万,其中80%为外国人,来自150多个国家。

  成就

  沙漠“奇迹之城”

  本报综合报道 如今的迪拜成了奢华的代名词。四通八达的柏油大马路、川流不息的奔驰宝马轿车、鳞次栉比的摩天大楼、风格各异的寺庙。与之相伴的还有绿树成荫、芳草成坪。如果不是那一片片尚未建设的沙地,如果不是花草下面的沙子,人们很难相信这是一个完完全全建造在沙漠之中的奇迹之城。

  对于以热衷于创造世界纪录的迪拜人来说,似乎只有想不到,没有做不到。这里种植每一棵树的代价都要在3000美元以上,这里有数个世界上最贵的酒店。

  热带室内滑雪场

  本报综合报道 从烈日炎炎的沙漠直接走进冰雪世界是多么奇妙的感觉。人们驱车驶入迪拜城,远远地就会看到一座银灰色、约30层楼高的弧形建筑,这就是迪拜的最新景观———迪拜滑雪场。

  去年年底,号称“世界第一室内滑雪场”的迪拜滑雪场顺利开张,从未见过雪的迪拜人找到了避暑的好地方。滑雪场能容纳1500人同时滑雪,滑雪场占地22500平方米,内部分为冰雪公园和滑雪道两个区。

  据称,滑雪场的服务设施相当完善。整个滑雪场用600吨白雪铺就,先进的温控设备保证白天雪场的温度在摄氏零下1度左右,到了晚上则降到摄氏零下9度。整个滑雪场有5条不同难度的滑雪道,最长的一条长400米,落差有20多层楼高,达62米,还有一条90米长的滑雪板滑台。

  由于政府大力推行低进口税及无销售税的政策,迪拜一直被誉为物美价廉的购物天堂。在迪拜最大的购物中心里,世界名牌云集,很多甚至比原产地还要便宜不少,常常吸引欧美游客专程来访。

  除了免税名牌,迪拜最吸引人的还是它那久负盛名的黄金和香料市场。

  填海建“七星”酒店

  本报综合报道 漫步在海滩之上,一座帆船形的巨大建筑远远扑入视野,那便是迪拜的地标———阿拉伯塔。作为世界上最高、最奢华的七星级酒店,阿拉伯塔是财富、奢华、创造力、自然美景、科技等诸多元素的完美结晶。在红海与沙漠的交相辉映下,321米高的阿拉伯塔从一个人工岛屿上“凭空而出”,海市蜃楼般的景致如梦如幻。

  从远处看酒店也是一幅画:帐篷状的白色屋顶覆盖着黄色的外墙,一群仿贝都因游牧民族露营风格的屋子错落有致地镶嵌在沙丘中。

  置身饭店内,只觉金碧辉煌,到处都是镀金装饰,据说光是这些镀金装饰就耗费了近30吨黄金。

  1.8万美元住一晚的总统套房极尽奢华:镀金家具、电影院、专用电梯,780平方米的空间到处是金灿灿的,其实阿拉伯塔的独特还在于它是填海建成的:用两年半时间在阿拉伯海填出人造岛,两年半时间用于建筑,9000吨钢铁、250根基建桩柱打入40米的深海下。

  据称,国际上宾馆评定的最高星级为五星,但由于外界都认为阿拉伯塔的豪华远超五星,所以称之为“七星”。

  传统与现代交汇

  本报综合报道 迪拜却是一个融合了阿拉伯文化、西方文化和南亚文化的新兴城市,同时也是一个融合了新与旧、东方与西方、沙漠与现代城市特点的神秘万花筒。

  在迪拜的老城区,这里保存了一些传统的阿拉伯民居。迪拜市政府划定了保护区,对一些建筑进行了维护和修复,沿迪拜湾形成了集中的游览区,白天游人可以在这里参观、购物,晚上可以乘船观赏两岸的夜景。

  迪拜新区则是世界建筑的博览区,这里各种风格的建筑和谐相处,展现了迪拜的现代化。除了著名的阿拉伯塔、酋长国大厦、迪拜湾俱乐部大厦之外,迪拜还要建世界最高的大厦———迪拜塔。

  不过,迪拜的现代化也带来沉重代价,其世界级服务设施吸引了很多人到这里追求舒适生活,但如今迪拜交通阻塞严重,居民叫苦连天。

  渣打银行首席经济分析师布赖斯认为,迪拜经济去年增长了17%,但是严重的交通阻塞已经成为迪拜经济“日益增长的痛苦”之一。有分析人士称,迪拜的街道每天严重拥堵几个小时,同样会打击当地政府渴望把自己打造成一座全球商业中心的热情。

  治安

  中东最安全的地方

  本报综合报道 迪拜为何能成为一个贸易的天堂?显然,这和它的地理位置有关。

  迪拜地处波斯湾咽喉要地,是东西方交流的咽喉要道,经常作为欧亚经济活动的中心。如今的迪拜不仅是通往波斯湾沿岸地区,也是通往中国、印度、中亚以及欧美各国的重要门户。

  加上当地政府的适时引导,迪拜因此成为中东地区贸易集散中心,其辐射面已达北非、中东、南欧和南亚、西亚等地区,上述地区人口达15亿之多,消费层次高、中、低都有。

  此外,迪拜政府在招商引资上的政策极为宽松自由,比如:无外汇管制,货币自由汇兑,资本和利润可100%汇回本国;无需交纳营业税、所得税;实行4%的低税率关税;进出口不实行货物配额限制等等。低税率、政策宽松自由,这自然就吸引了各国商人前来投资兴办实业或经商。

  打架就得进监狱

  此外,迪拜是阿联酋甚至是整个中东最安全的地方,人们可以深夜在街道上独自漫步,不用担心任何治安问题。据说这都源于迪拜的一条法律:“在这里,只要打架就得进监狱,不管谁对谁错。”就是这样一条有点不近人情的法律,从根本上保证了这里的治安,同时使迪拜成为中东最重要的贸易中心和商业中心。

  雄心

  一千亿美元打造建筑奇迹

  本报综合报道 蓬勃发展的迪拜丝毫不掩饰它的雄心,它已经成为世界上发展最快的城市。据统计,迪拜近年来用于工程建设的资金高达1000亿美元,而据世界银行的估计,整个伊拉克的重建资金也只有530亿美元。

  据称,迪拜仍将继续大兴土木,全球五分之一的起重机在这里运转,共有25万建筑工人在这里工作。这里火爆的一个指标就是当地周一出版的《海湾新闻报》的房地产广告版面有148页之多。

  巧夺天工的棕榈岛

  在未来几年间,迪拜将致力于建造全球最高的迪拜塔、迪拜海运城、迪拜地毯自由区、迪拜汽车配件城、重型机械和卡车城、迪拜硅谷、迪拜花卉中心、迪拜保健城、迪拜纺织城、迪拜国际媒体出版自由区。最为瞩目的工程,要数棕榈岛工程、迪拜乐园。

  从高空俯瞰阿联酋的迪拜,依稀可见两棵巨大的棕榈树漂浮在蔚蓝色的海面上。仔细辨认,棕榈树竟是由一些错落有致、大大小小的岛屿组成。除棕榈树外,还能看到由300个岛屿勾勒的一幅世界地图。这一派奇特景象并非大自然的鬼斧神工,它是迪拜雄心勃勃的人工岛计划———棕榈岛工程的一部分。

  这项计划耗资140亿美元,预计将于2009年完工。届时,世界上最大的人工岛将完全浮出海面。

  棕榈岛工程由朱迈拉棕榈岛、阿里山棕榈岛、代拉棕榈岛和世界岛等4个岛屿群组成,计划建造1.2万栋私人住宅和1万多所公寓,还包括100多个豪华酒店以及港口、水主题公园、餐馆、购物中心和潜水场所等设施。

  兴建迪拜乐园

  此外,迪拜将兴建中东地区面积最大、设施最先进的大型旅游设施———迪拜乐园。“迪拜乐园”包括45个主项目和200个附属项目,占地面积186平方公里,比欧洲国家摩纳哥的国土面积大得多。建成后的迪拜乐园将集休闲、旅游、购物、旅馆、健身于一身,打造成一个国际化的旅游胜地,有助于迪拜实现2010年接待1500万游客的目标。

  迪拜乐园中的最新杰作当属投资金额高达15亿美元的猎隼奇迹城。猎隼奇迹城核心创意在于将世界各国的名胜古迹荟萃一处,集世界古代文明和现代建筑于一体,对旅游、商业、住宅和娱乐项目进行综合开发。

  据猎隼奇迹城项目主席穆萨介绍,该项目将再现世界数个建筑奇迹,包括中国万里长城、埃及金字塔、亚历山大灯塔、古巴比伦空中花园、印度泰姬陵、意大利比萨斜塔和法国埃菲尔铁塔。

  此外,迪拜还将打造全球首家水下酒店,继续扩大其全世界最壮观客机航队的优势,并雄心勃勃地要成为全球最重要的海上商业势力。

  近日,迪拜世界港口公司以68亿美元并购英国铁行轮船集团的全球业务,获得了纽约港、新泽西港、新奥尔良港、迈阿密港、费城港和巴尔的摩港等美国6座重要港口的管理控制权。

参考资料:http://www.winleague.org/lotto/weblog/article.asp?id=129

钢铁雄心4集散工业 未来几年内中国房价是涨是跌为什么

未来发展趋势如何

你可以看看这个: 2011-2015全国房价五年预测本文主要针对全国近30个省市以及主要城市的未来五年(2011-2015年)的房价预测,来描绘接下来几年内全国房价的走势,为大家的安家置业投资提供部分参考。

开篇还是定义下房价,这里就是指城市当时的房价实时均价,包括所属城市及其下辖县城城区的房价加权平均,包括新房和二手房的总平均价格。第二,未来五年,也就是2011年初到2015年末,为我们的预测期间,2015年之后可能会顺带提及但不是我们的重点。最后一点,此五年期间,必定会经历若干次宏观调控或者国内国外的经济波动,比方说其间对房价短期影响因素最小的将会是数次加息或者减息,对房价的总体变化几乎没有作用。再例如国内的房产税无论实施与否或者美国欧洲的经济状况几年内的起伏等等,都不会对中国五年房价的大方向造成多大影响,所以我们这里的预测是以房价的客观规律来预测其变化,不拘泥于某个城市某一周或者某几个月的价格。

在全国重点城市价格预测完毕后,就可以勾画出未来短期内全国房价的布局,在此基础上我们再返回头部来分析五年后房价形成的原因,因为从现在的看来,决定五年内房价的主要因素已经确定了。

1,沈阳。

  辽宁首府,新中国重工业基地,改革开放20年后经济开始奋起直追,已有很大起色。房价2008年1月均价4100元,到2008年中飞速上涨到5500,随后雷曼破产全球金融危机到来,上升势头戛然而止,2009年初迅速降到4500,整个2009年缓慢增加到500元至2009年底的5000元均价。2010年1月开始到2010年底,增加到6500元,整个2010年增幅30%。

  要预测沈阳未来5年的房价,需要依据历史数据,当地在全国的发展战略,以及沈阳本地的财政收入状况。在此分析的基础上,我们预测沈阳2011年底房价破8000,2012年内破万,此后每年增加2000左右,在2015年底接近15000元每平方米。

2,大连。

  东北明珠,经济后起之秀,在省内经济水平超越省会沈阳早已是不争的事实。房价的总体状况也是,2008年初破8000,2009年初破9000,2010年初破1万,2011年初破1万1。

  预测2011年底跨过13000,2012年1万5,2014必定过2万,2015年底接近25000,在东北所有城市中“首屈一指”,成为东北房价的风向标。届时商业地产将兴起,写字楼林立,高档社区与平民小区泾渭分明,近海物业天价直达10万

华北。

  3,首先是北京。

  政治文化中心,根据中国历史人文习惯,无论谁"我们单位"政,都不会放弃首都的经济中心地位,各种措施和资源有意无意向首都倾斜。地方"我们公司"和开发商赚的主要是全国各地的富人,房价上涨将毫不手软。将上海归为经济和金融中心只是说说而已,阴阳结合是必要的。

  北京从1995年商品房刚刚出现开始房价就一直遥冠全国,在直到2003年的8年期间,一直仅次于深圳,房价全国第二,当时房产均价5500元左右。2004年开始传统经济强市上海,广州,杭州等奋起直追,先后超过北京。然后在2007年7月份,北京再次超越广州杭州,并压过深圳的房价,仅次于上海,达到13000元/平方。2008年金融危机期间在12000上下徘徊半年之久。2009年上涨4000元,2010年上半年几乎将上一年的均价翻番达到最高24500元,从“有史以来最严厉房产调控”后的2010年6月开始至2010年底,一直在22000-23000之间徘徊,可见调控对于北京这样的一线城市效果还是有的,停止了过快上涨。

  2011年1月北京的均价在23000上下波动,2012年四环内几乎找不到4万以下的房子,五环内3万的房子也绝迹。北京均价2011年春节后过25000轻而易举,此后每年一万到2015年均价破5万,六环内10万的天价楼盘比比皆是,最高公寓房价大致在25万/平方,与北京接壤的所有县城房价也全部过2万。首都,首善之都,自唐朝开始的历史可以借鉴,京城米贵,何况房子呼?

4,天津。

  天津卫,与东南的上海滩,遥相呼应。经济在改革开放后滞后并从2000年后想迎头赶上,但历史给天津的任务就是北京的附庸,无论北京是否为首都,也不管天津去争取多少独特政策。天津的房价大体也不会与其二线城市的定位相背离,一直高于三线但房价将保持在北京价格的6层左右,不再赘述。

5,石家庄。

  石家庄是河北的经济中心,房价也是全省的风向标。由于河北包住京津的特殊经济地理,河北的房价将成北高南低的格局。

  石家庄2009年均价4700,2010年5月劳动节破的5000,年底过6000,年上涨28%,此后每年1000,直到21015年才破万,是省会城市中相对较低的价格。石家庄是省会城市,名字百年也不会变。当然河北省的房价跟名字无关,主要和靠近大都市有关,省内最高价格将在北京接壤处的县城出现,然后是廊坊唐山秦皇岛一代,2011年价格大体在六七千上下,相继在2013年过万,早于省会。南面保定沧州衡水靠近石家庄的几个地方价格以保定为最高,2012年会达到5000以上,其余加上靠南的邢台邯郸,在2015年前都能找到5000以下的楼盘,近2年内的顶级楼盘单价将在1万2上下,主要也为当地富豪和回家置业人员购买,因此当地房价泡沫基本没有,房价之所以每年有一点上涨主要是跟随的CPI的步伐。

6,太原。

  太原身处煤老板老家中心,黄土和挖煤导致省境内所建房子寿命不长,而且有钱人将资金投在他地买豪宅,所以房价不会上涨过快,基本等于实际年物价上涨10%的水平,2011年的峰值在6600元,2015年预计9500.

7,济南。

  山东省会,钢铁等重工业基地,山东对全省的战略与其他省份不同,山东是等级观念极其分明的省份,这跟孔子故里的保守思维有关,因此山东省会对各个兄弟城市的控制力度远超其他省份,计划经济氛围浓厚,改革和开放之风属于沿海最落后梯队,整个发展理念以保省会,开沿海,弃西南为主旨。

  济南房价不低,2009年8月过6000,2010年10月过8000,2011年春节后会上到8500元,2012年底破万,2015年预计在14000元,省内只低于青岛。

  其他沿海城市属于第二梯队,2011年底价格在5500-7000之间,此后增长速度均低于济南,烟台一直略高于威海,但以后威海会抬头。鲁西南大片城市由于得不到重视,外出打工人数今后5年会再次大量增加,此经济落后地区以枣庄与菏泽为典型,2012-2013年均价会在3500元徘徊,2015年前不会超过5000。

8,青岛。

  青岛是山东的形象城市。九十年代青岛学大连,新世纪大连学青岛。青岛是山东经济大省实力最强的城市,对韩对日的外向型经济都将一直强于大连,房价也不例外。青岛房价2007年就已经上八千,2008年金融危机期间仍然有九千,2009年底过万,2010年夏天上1万1,2011年初上1万2,预计未来两年仍然会扶摇直上,2012年初过15000,2013年接近2万,2015年接近3万。由于青岛国有企业居多而且计划经济思维浓厚,所以重计划重名声轻工人轻工资的战略不会变化,二线青岛一直维持的是三线城市的收入,青岛因此也成为中国大陆境内房价收入比最高城市。

9,郑州。

  河南省会。整体经济实力河南弱于河北,但郑州强于石家庄。郑州2010年年4月房价过6000,年底上7000没什么问题,顶级楼盘直上2万,2014年-2015年的某个时刻均价破万,从此加入万元城市行列。省内其他城市价格都不高,以洛阳为参照,相当于房价第二城市,2011-2013一直在5000徘徊,2015年不超八千。其余城市2011年新楼盘均价在3000的很多,未来几年5000以下的仍然会普遍,属于中部价格洼地,除郑州洛阳外,房价不算虚高。当然这个也取决于河南各个地方"我们公司"的创收进程,河南省正在大力到沿海招商引资,炒地皮的游戏也即将上演,大家拭目以待。

10,上海。

  华东地区的特大型城市,一线城市的风向标,国家名义上的金融和贸易中心。2004年初房价超过北京,2004年底均价过万超过深圳,房价当时全国第一,历经2次调控之后于2007年10月达到前一个峰值18000元,金融危机期间最低值在14800,仅维持2周,2009年8月中旬再次超过1万8,2009年底均价19200,2010年10月峰值远超前一个达到24200元,此后三个月在23000上下徘徊,2011年第一周均价为22800元。

  基于如下两个形同虚设的前提:1)上海2010年10月份的“限购令”是针对所有中国大陆居民在2010年10月份后只能在上海再购买一套房产;2)上海房产税将在2011年初推出,只针对新房征收,税率不超1%,我们可以判断一旦2011年第一季度央行没有再次加息,上海房价将会爆发式增长,至2011年底突破26000元。然后无论加息与否,2012年将必定突破3万,2015年底前峰值过4万逼近5万,略低于首都北京,仍然是全国第二高房价。二三线城市虽然5年内被大批资金疯狂炒作,但其房价依然望北京上海项背。其间上海的地王和新的顶级楼盘将在"会"中国馆的附近出现,在"会"园区拆掉的外国展馆所在土地上楼板价过10万预售价格突破20万的天价楼盘很快会出现。在远郊,特别是上海唯一的高地佘山一带,别墅的单价在2015年将以30万/平方米以上的价格销售。全国70%是山地,但是上海没有山,只要是个土丘都会被当成山,全国山区一辈子收入也不超过30万的老百姓不知看到上海“山”上30万一平方的房子做什感想。

 11,重庆。

  直辖市,房价一直低于兄弟城市成都,3500万人的直辖市,打黑打非,沸沸扬扬。2008年房价均价3500,2009年均价4700,2010年均价6200,2011年初实时价格6700元/平方。

  预计2011年底会在7800左右,不到8千,随着高端房产税收的推出,均价会徘徊一段时间,缓慢上涨,2012年均价9100的样子,此时非高端也就是保有税之外的普通房销售将异常火爆,导致普通商品房价格高昂,在2015年上1万5,已经与届时的成都不相上下。

12,成都。

  天府之国,山清水秀,人杰地灵,腹地广阔,四川盆地的经济翘楚。2007年房产均价一度破8千,2008年末金融危机最盛时候均价降至5800,2010年初恢复到8千,此后两次宏观调控价格停止过快上涨,至2011年初实时均价在8500元左右。

  2011年最高峰值将在9000上下,2013年破万,并在2014年被重庆价格超越,2015年均价在1万3-1万4区间。

13,西安。

  房价起点不高,发展异常迅速。2007年一直维持3500的均价,2008年均价4200元,2009年末过4800,2010年净增加1500元达到6300,一年增幅已达32%,为西部城市之首。但经济非厚积薄发,经济基础后劲不足。

  预测2011年底均价接近7千,此后速度放缓,2013年近万,2015年在1万3以下,低于成渝。

14,武汉。

  武汉号称中国的正中心,最适合做首都,巴望了几十年一直未能如愿。武汉三镇,只能用大字来形容。身处地理中心,东南西北的风气和习性都各占一点,民风淳朴率意,口直心快,经济方面轻重工业各占一半,城区规划格局无序,高楼民房小山城中村比邻,偌大一个武汉也是全国最有“大杂烩”意味的城市,城中有村,村中有城。这样的特殊状况自然让武汉有其特殊性,城镇间或的布局其特点就是地方大,好卖地,有的是土地。因此武汉地王不多,楼板价不高,但每年"我们公司"卖地所得很多,最近几年都占当地财政收入的70%以上。

  武汉房价一直不瘟不火,2007年下半年曾经突破5千,随后2009年初再次破5千,2009年以5500收官,2010年开始给力上涨,2010年底交出7000每平方的答卷。单价在中西部城市中仅次于成都排名第二。

  预测武汉房价循序渐进上升,由于土地供应相对充足,所以步伐相对稳定,2012年初会触及8500,2013年突破标志性的1万块,之后几年会一直在12000上下波动。武汉的万元台阶对于全国来说,将是一个里程碑,它意味这全国100个重点监测城市过半进入万元房价,包括沿海所有大城市以及百强县加上中西部的重点城市,这意味着,中国万元房价那个时候真正来到。

15,长沙。

  长沙是个省会城市的例外,在所有省会城市中长沙将一直维持较低的房产价格。从2007年3500左右的价格到2009年底的4500,此后在5000上下盘整一年之久,在直到2011年的头2个星期才小阳春了一把,均价超过5600。综合考虑长沙地方"我们公司"的精力主次依次为第三产业,工业,农业,然后才是房地产业,而且在地方"我们公司"的大力培育下,供地供楼充足,楼市买卖均衡,良性发展,居者有其屋。所以在直到2015年的楼市盛宴中,长沙是唯一不过万的省会城市,堪称为民牟利的楷模。其他湖南省内城市参照长沙,房价皆理性,实体经济将异常活跃,所以湖南省的经济实力此后数年会突飞猛进。

16,南京。

  江苏省会,在省内13个城市中经济实力中排名第三,人均收入第四,地处江苏安徽交界处,长三角人才物资集散地。

  南京早在1999年就成为中国第一个提出“经营城市”概念的地方,也就是将城市作为一个企业来经营。运作经营企业,追求的就是快速发展的营业额以及超额或者较高的利润,而地方"我们公司"参与买卖的主要方式就是卖地,所以在卖地以及炒作欠优土地并高价卖出这个方面,南京是全中国的鼻祖。早在2001年南京的房价就全国排名第四,紧次于深京沪。并且在2002年依靠房产的快速阔张式的经济发展方式,南京的经济总量也在省内一举超越苏南小虎常州成为省内第三。总结下南京房价的历史,2007年突破8500,此后长达近3年直到2010年初,南京的房价一直在9000的高位盘整,先后被其他学会经营城市的省会和副省级城市超越,在2010年全年中,南京房价再次给力,从9000一举跃升至14000,年涨幅接近60%,一举超越大连,天津,青岛,广州,福州,直逼深圳,收复“失地”,也一直维持着江苏省内房价第一的头衔。省内其他城市纷纷仿效,以徐州扬州南通泰州等工业基础相对薄弱但“发展”之心拳拳的城市为最盛,这几个城市2010年房价均有大幅上涨,城市各地小区建设全面开花,要想经济爆发式增长唯有用房产来填补工业以及服务业的相对不足,2010年涨幅最高者以扬州为最,涨幅超过100%,单价以南通为高,不仅接近万元,而且2010年拍出的土地案例楼板价超越1万的也比比皆是,2年后新开楼盘必上2万才能赚钱。虽然房价总体向上,但我们这里预测2011年至2013年房价有可能小幅下降的城市将包括南通和徐州,至少会原地踏步2-3年。

  回到省会南京,着眼于未来几年南京的经济基础以及民生状况,实难支撑如此之高房价,南京的房价收入比也为全国第二仅次于青岛。我们预测南京房价2011年底不会超过1万5,2012年-2014年激烈震荡,最终在2015年才突破2万,当时排名再次回落到全国10名左右。

17,苏州。

  江苏省内经济最强市,人口820万,经济总量全国排名第五,在可预测的未来10年内,经济总量和富裕程度皆会超越广州深圳北京,全国排名第二。民资国资外资三分天下,今后中国制造的核心代表,全国打工者天堂,非户籍人口2011年将突破1000万。

  苏州房价一直不高,炒作资金不多进入实业的尤其是工业的资金比例很高,老城区限制高楼建设,园区住房公积金奇高的比例将会在2011年渐进结束,新区发展日臻完善,所辖昆山常熟吴江张家港太仓皆为全国百强县前十,城乡一体化。总结下苏州的房价历史,2007年接近8000,2009年10月突破8500,2010年12个月一直在9500-10000元之间冲突,2011年初正式过万。

  苏州的房价事实上一直低于其经济水平,这跟当地资金去向有关,也跟其2大园区5大辖下县级市过强有关。我们预测2012年初辖下5县城除太仓外全部房价过万,苏州整体房价2011年将破12000,2012年接近15000,并在2013年超越省会南京接近2万均价,至2015年房价在2万5一线波动上涨。此预测除了考虑苏州经济未来强劲的发展,也考虑到高铁等交通设施拉近与一线城市的距离,更考虑了1000万打工人员在苏州置业安家的需求。

18,无锡。

  苏锡常原为江苏苏南三虎的总称,其三市富裕程度和经济总量一直占省内全部13城市总量的一半强,可见其经济优势。无锡在其中,俗称“小上海”,人均收入至2007年被苏州超越,省内排名第二。

  房价大体温和,2009年均价刚好过6千,2010年底均价7500,经济总量一直高于南京杭州宁波,位列长三角第三。房价在省内排名6-7名,炒地炒房之风远逊于其他省内苏中苏北城市,要说房价洼地,中国整个从北往南沿海发达城市中无锡与其旁边的常州成为不折不扣的洼地,主要跟小富即安以及当地民生住房开展较早有关,关于常州的文章已经提及,不再赘述。未来5年无锡均价将在下属县城江阴的以及新区建设的拉动下渐进发展,2011年在8200一线,2012年过9000,直至2015年大致在15000元强,低于南京。

19,杭州。

  中国民营经济大本营浙江省的首府,浙北地区的经济核心,房价一直较高,2007年最高曾达14000元,金融危机期间降至11500,2009年以17000收官,2010年末突破2万1。

  杭州在省内独享各种政策与经济优惠,杭州的民营资本一半以上靠地方集体企业改制而成,与上海历史渊源联系密切且有独自全国推销的能力,又占据西湖旅游资源得天独厚。但本省温台资本一般不与其为伍,直接投资上海全国或者海外,一般不在杭州投资,除非部分就业置业者。但是杭州本身民营自有资金充裕,房产投资一直居高不下,早在1998年就打出“住在杭州”的口号,吸引民间富豪在“西湖边安家”。因此房价也一度超过上海,独冠长三角,时值2011年初仍然以21000元的高位胜过南京宁波苏州等经济实力可以互比的周边城市。

  这里预测杭州房价2011年铁定超过2万2,2012年接近2万5,2013年破三万,2015年突破4万接近上海。

20,宁波。

  宁波经济自成一体,小家电化工机械制造港口经济发展迅速,自筹资金建跨海大桥直通上海,其民营资本之实力和雄心可见一斑。宁波是浙江经济的第三个个派系,不同于温台和浙北,宁波经济以本地出口企业转型加上绍兴投资客为主的转型内资为主,更以跟上海的血缘关系见长。

  宁波的房价从几年前雅戈尔转型开始,房产进入加速发展期,高档楼盘,商住楼,城郊小区,乡镇工业园,别墅度假风景区,错落有致,工业支撑雄厚。2008年7千的房价给了宁波突飞猛进的后发优势,2009年1月一举突破万元大关,2010年5月突破1万5,2010年仍然以1万5收官,2011年初立即上1万6.

  综合宁波的区位发展以及整体房产布局规划,我们预测宁波2011年突破均价1万6,2012年过1万8,并在2015年达到25000左右,在长三角与苏州一起并驾齐驱紧次于上海和杭州,高过南京。

21,温州。

  炒房团的老家,2007年--2008年均价一直维持在1万5,2009年突破1万9,2009年末开始温州民营资本部分撤回老家置业投资,2010年第一季度短短三个月间,温州房价从1万9直上2万5,增幅31%以上,并在2010年底以高过2万8的均价结束全年。

  自古资金跟人一样不会忘本,在将老家的房子吵到接近3万的情况下,温州民营资本应该可以歇一歇了。我们预计温州房价2011年过3万没有悬念,大量资本还是会外出或者留在外面投资,至2015年前温州房价在自然增值和部分投资的情况下均价破4万不到5万,与当时上海的价格不相上下。但是温州本地的百姓生活较苦,大部分人并不是“老板”,而且当地所有县级市的楼板价全部过2万,有点吓人。

22,福州。

  福建因福州而有名有福,省会福州房价在省内很高,略低于厦门,远高于泉州。

  占了沿海发达省的头衔,经济实力较江浙以及南部近邻广东偏弱,但房价不甘人后。福州2008年房价均价7500,2009年以9000结束,两次调控,仍然再增1500多,均价逼近1万1。

  预计福州房价将循序渐进上涨,2011年底接近11800,2012年1万3,此后连绵,最终2015年在2万档口徘徊,仍然低于厦门。

23,厦门。

  福建经济的标杆,房价亦当仁不让。

  厦门区位优势得天独厚,2009年房价首次站上1万1大关,随后在2010年2次最严房产调控中大幅起落。当地二套房标准严格执行"我们单位"指示,贷款手续极其复杂,限购令严格执行,周边投资客望而却步,使得出现高房价中能淘房,房价不高总价高的怪状。2010年底刚需再次发力,直将房价推向13000有史以来的高点。

  预测厦门房价在2011年某个时刻逼近14000,新的顶级楼盘价格直达5万,并于2012年均价突破1万5,2013-2014年在全省率先突破2万关口,此后数年一直在21000-24000区间不断波动。

24,深圳。

  改革开放的摇篮,新时代以及中国知本经济的象征。早在2003年之前一直是中国房价以及人均收入的第一排头兵。深圳每5年掀起一次移民和打工潮,时值2007年10月房价达到第一个高点1万3,金融危机期间下跌幅度之大,低迷的成交量使得房价直降到9千元,2009年春天开始再次飙升,来年2010年3月末直达1万5,跨过前一个高点。并于2010年4月30天期间达到19300的高峰,此后回落至最低1万7,时间为2010年5月中旬,此后匍匐前进,每两个月上升1千至2010年底以2万6百收官。

  预测深圳房价在2011年波动于2万—2万2之间,2012年关内关外壁垒可能彻底打破,关外入市楼盘放量,但均价依旧上涨,接近2万5,2013-2014年某个时刻突破3万,并确定2015年大致3万5的房价,当时排名珠三角最高,全国一线城市中第三。

25,广州。

  华南工业重镇,当仁不让全国第三大一线城市,布局上吞江达海,气势如虹,经济总量有超越北京之势,直逼上海。

  广州房价并不高,一直低于深圳,在2007年高点达到8500之后直到2009年10月才突破前一个高点,2010年3月达到11500元,第二个高点在2010年7月,单价13200,2010年12月接近1万4,正式告别万元以下房价。

  对于广州的预测,2011年上可探到1万5,2012年1万8,2013-2014年,2万元时代到来,并于2015年确定2万5—2万8之间的历史区位。期间由于广州大广州概念的出现,城区规模急遽扩大,城郊的新开发小区拔地而起,大量新盘入市,使得房价缓慢上涨,在所有大城市中房价显得更加合理。

 26,三亚。

  国际旅游岛的概念在2009年底2010年初让三亚的房价平步青云。这里也是中国上一次地产泡沫的策源地。三亚的房价与其他地方比较有一个不同点,它完全不是靠自有资金支撑也不是主要靠当地"我们公司"炒地而来,几乎一夜之间全部靠外省市投机炒作资金蜂拥入驻而成就。落后的经济现状与腹地使得高房价完全不牢靠。国家并不是为了炒作,而是有让海南成为吸引大批流动性并将资金锁在海岛上的嫌疑。

  三亚的房产价格从五千以下一个月之内直达2万,并在2010年一直在1万5和2万1之间大幅波动,一旦国家不设约束机制,形势不对大笔资金撤离,三亚将第二次成为实验石。

  因此三亚今后五年的房价趋势比较难判断,我们这里预测其房价会不断在1万7和3万之间大幅跳跃式波动

转载请注明出处钢铁信息网 » 钢铁雄心4集散工业 未来几年内中国房价是涨是跌为什么

相关推荐